Kapitalismus außer Kontrolle per Konzession der Politik

Vonovia-Immobilienkonzern: versteckte Mieten in fehlerhaften BK-Abrechnungen und Mietwucher, Teil 3/4

Heinz Markert

Frankfurt am Main (Weltexpresso) - Vonovia ist ein deutscher Immobilienkonzern mit Sitz in Bochum. Dem Unternehmen gehören über 400.000 Wohnungen in Deutschland, Schweden und Österreich. Seine Geschichte geht zurück auf die Deutsche Annington, die sich 2001 erfolgreich um den Erwerb der Eisenbahnerwohnungen bewarb. (Wikipedia.de)

Was sich in Hanau begab und begibt, ist nurmehr durchweg typisch für das Versagen und die Flucht vor der Verantwortung durch kommunale Politik, so auch im nahegelegenen Frankfurter am Main, weil auch hier die Politik die überkommenen post-materialistischen bürgerlichen Milieus (aus CDU und Grünen) bedient und sich damit den globalen Playern andient. In Frankfurt begab es sich ähnlich degressiv mit dem alten, vordem sozialen Wohnungsbestand, mit der Folge, dass die hochgeschraubten Mieten, die Vonovia einfordert, schon oft mindestens die halbe schmale Rente auffressen. Manchmal muss einer sich fragen: wo bleiben eigentlich die Erhebungen gegen so etwas.

Es handelt sich um stark vereinzelte Interessenlagen im Groß-Frankfurt, wo die Leidensgenossinnen und -genossen sich untereinander nicht leicht finden, um gemeinsam zu kämpfen. Im ehemaligen Häuserkampf war es ‚nur‘ das Westend, aber doch ein Stadtteil. Jedes Einzelne ist nur eines von vielen Segmentlagen auf dem molochartigen Frankfurter Wohnungsmarkt, der die menschliche Basis „um ihr Leben betrügt“ (wie anderswo auch). Die Erkenntnis „die Menschen haben ihr Leben verloren“ geht auf ein Zitat der sehr weitsichtigen Kritischen Theorie der Frankfurter Schule in Gestalt Max Horkheimers aus dem Jahr 1970 zurück. Heute verlieren die Menschen ihr authentisches Leben im digitalen Kapitalismus.

Der interviewte Frankfurter Planungsdezernent Mike Josef gesteht, dass politisch 20 Jahre versäumt wurden. Jetzt bestimmen Private, wo´s langgeht. Das teure neue Europaviertel drängt ins Wohngebiet Gallus. Es geht immer mehr nur noch um Profit, so wird verlautet.

Belegmanipulationen flächendeckend

Über die wohnungspolitische Wucherung Vonovia, der die politische Klasse einen Bärendienst erwiesen hat, indem sie traditionsbehaftete Eisenbahnerwohnungen einem aktiengetriebenen Unternehmen ausgeliefert hat, wird in der HR-Studie geäußert: „Vonovia ist gigantisch“. Bei Black Rock sind auch Anteile von Vonovia aufgelegt. Ebenso von Deutsche Wohnen. Der Problembezirk, den HR-defacto in der Siedlung Gallus, bestehend aus ehemaligen Eisenbahnerwohnungen, ausmacht, liegt aktuell an der Humser Straße. Hier organisiert Daniel Schultz eine Mietergewerkschaft.

Der Konflikt dreht sich zunächst um die berüchtigten Betriebskostenabrechnungen, die von Vonovia fehlerhaft und fälschend erstellt werden. Um den Gewinn exzessiv zu steigern wird künstlich eine versteckte Miete generiert. Mit Excel-Tabellen, die keine Beleggrundlagen haben, sondern luftbuchungstechnisch errichtet wurden, wie seitens Knut Unger von der Plattform ‚Kritische Aktionäre‘ belegt werden konnte. Die Mieterinnen und Mieter können ihre Abrechnungen nicht nachvollziehen. So stieg die Wartung der Gasgeräte übers Jahr von 45 auf 90 Euro.

"Verrechnungen innerhalb des Vermietungskonzerns"

Ungereimtheiten wie diese scheinen System zu haben. Knut Unger stellt fest, dass ein simultaner Räumtrupp in vier verschiedenen Siedlungen Schnee geräumt hat „und dies zur selben Uhrzeit“. Haben diese Trupps sich genau auf die Minute mit Handy abgestimmt? Er sagt: Das kommt aus dem IT-System, es hat mit tatsächlichen Arbeiten so gut wie überhaupt nichts zu tun. Aus 5 Einsätzen werden so 30. Auch hat Knut Unger festgestellt, dass Vonovia einen geschätzten Preis festsetzt, „so nach Marktbedingungen – und macht aus einem Einsatz vielleicht 30 Einsätze“. Es erfände „ständig neue Strukturen“- und „die Politik und die Rechtsprechung laufen hinterher“. Auch so hat Vonovia 2019 1,2 Mrd. Euro Gewinn gemacht, 8 Prozent mehr als im Vorjahr. Rolf Buch, Vorstandsvorsitzender, gibt seine tatsächliche Vergütung preis: „‘em 4,7 Millionen“. Was die fälschlichen Belege angeht, so hat das Unternehmen lediglich Versehen zugegeben.

Gewaltige Objektgesellschaften samt Dienstleistungstöchtern

Vonovia ist ein Dax-Konzern, der sich aus hunderten Firmen in Schachtelbauweise, zusammensetzt, die selbst Rechnungen erstellen. Auch die Modernisierungen laufen über eine eigene Gesellschaft. Diese Praxis hat einen eigenen Namen: die Value-Add-Strategie. Die jeweiligen Objektgesellschaften werden beauftragt und bezahlen auch selbst. Die so eingeschalteten Firmen erhöhen stückchenweise die Marge. Alleine mit dieser Strategie konnte der Konzern den Gewinn zwischen 2018 und 2019 um 26 Mill. Euro steigern. Zwischen 2015 und 2019 stieg der Gewinn von 37,6 auf 143,3 Millionen.